Muti: tassi ai minimi storici: investire nel mattone oggi è ancora più conveniente. In arrivo un mare di surroghe.

La discesa dei tassi sui mutui continua ad aggiornare nuovi record. Gli ultimi dati del Sole 24 Ore (30 maggio 2019) indicano che in media un prestito ipotecario a tasso fisso in Italia costa oggi l’1,79%. Un livello così basso non si era mai registrato.

Siamo lontanissimi dal 6% della primavera del 2012 ma anche il 2,3% del 2016 - che allora già sembrava un tasso irripetibile. Anche i tassi variabili sono sui minimi storici, con un costo medio dello 0,88%, distante anni luce dal 3,7% del 2012 e comunque più basso rispetto all’1,23% di tre anni fa. Se poi ci si sposta dai tassi medi a quelli più aggressivi proposti sul mercato il quadro migliora ulteriormente.

A titolo esemplificativo, oggi è possibile stipulare un mutuo a tasso fisso nelle migliori condizioni (quelle in cui il finanziamento non vada oltre il 50% del valore dell’immobile) pagando un tasso dell’1% (che diventa l’1,17% quando si aggiungono le spese accessorie e quindi si passa dal Tan, Tasso annuo nominale, al Taeg o Isc, Indicatore sintetico di costo). Parimenti il miglior esempio di variabile si colloca (dopo aver sottratto allo spread della banca l’Euribor negativo e dopo aver aggiunto i costi dell’operazione) allo 0,65%.
Interessante rilevare che non si tratta di offerte isolate. La classifica delle offerte è simile e si differenziano di circa 30 punti base: ciò vuol dire che la predisposizione a elargire finanziamenti da parte degli istituti di credito continua ad essere elevata e che tutti sono forse pronti alla maggior ondata di sempre di surroghe.
Attenzione però, non è mai bene muoversi da soli: gli errori sono dietro l’angolo ed è necessario evitare di incorrere in errori banali di valutazione.

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